Apartamento T2, 123 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 123 m², no 1º andar, construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade conta com um terraço na cobertura comum que oferece vistas panorâmicas do mar e do campo, melhorando a experiência de vida ao ar livre. Amenidades Adicionais: Inclui uma arrecadação independente e um cofre para maior conveniência e segurança.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €440,000 fica €30,909 abaixo do valor justo de €470,909, refletindo uma diferença de 6,6%. Dada a análise, a propriedade é considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda focaria em melhorar o apelo do apartamento, aproveitando os seus acabamentos de alta qualidade, para atrair compradores à procura de comodidades modernas. O valor de revenda esperado poderia exceder o seu valor justo, gerando uma margem lucrativa. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel visa um rendimento bruto de 4%, gerando uma renda mensal estimada de €1,467. Com o impacto do turismo na região do Algarve, o potencial para alugueres de longo e curto prazo é promissor para um fluxo de caixa estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €470,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €440,000 situa-se €30,909 (6.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade em São Gonçalo de Lagos apresenta um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção viável para alugueres de férias de curto prazo numa região amiga do turismo. Dada a sua avaliação justa, pode atrair inquilinos à procura de alojamento no Algarve sem estar acima do preço na atualidade do mercado. Long-term rental Com uma determinação de valor justo e uma classificação de condição de 81/100, esta propriedade pode funcionar bem como um aluguer de longo prazo, acomodando famílias ou indivíduos à procura de estabilidade numa localização desejável. No entanto, o rendimento de 4% pode não ser apelativo para aqueles que visam investimentos de alto retorno. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para valorização a longo prazo faz sentido, especialmente à medida que o Algarve continua a beneficiar de um turismo constante e crescimento económico. Embora adequadamente avaliada, a propriedade pode valorizar ao longo do tempo, especialmente tendo em conta a forte procura local por habitação. Not ideal for student housing A localização e o tamanho da propriedade não se alinham bem com os requisitos típicos de alojamento para estudantes, tornando-a inadequada para este segmento do mercado. Além disso, a avaliação justa não oferece a oportunidade de altos rendimentos frequentemente procurados no alojamento para estudantes. Not ideal for industrial development Dada a sua natureza residencial e a comunidade circundante, esta localização de propriedade não é adequada para desenvolvimento industrial, que normalmente requer considerações significativas de infraestrutura e zoneamento. Além disso, investir numa área esperada para gerar retornos residenciais torna essa estratégia menos viável. Not ideal for luxury market A avaliação atual e as classificações de qualidade do bairro indicam que este ativo não atende aos padrões esperados no segmento de mercado de luxo. Consequentemente, tal abordagem provavelmente resultaria em oportunidades perdidas em comparação com classes de investimento mais adequadas.

Riscos

Risco de volatilidade do mercado A propriedade enfrenta uma volatilidade de mercado moderada com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, o que pode afetar a renda de locação e o valor da propriedade durante períodos de recessão económica.

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Comunidade

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