Apartamento T2, 106 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 106 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 391 990 €, 36% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 106 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua Mendonça Pessanha, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma mistura única de comodidades modernas e charme histórico, com acesso pedonal a lojas locais e experiências culturais vibrantes a poucos passos. Contexto Adicional: A atmosfera animada do centro histórico aumenta o atractivo, tanto como residência pessoal quanto como uma oportunidade de investimento atractiva.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente abaixo do valor justo de €391,990, indicando uma diferença de €81,990 (26.4%). Esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade, pois está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €391,990 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €81,990 (26.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de rua Mendonça Pessanha de €416,050 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Mendonça Pessanha
Base da zona €416,050 + condição -€6,294 + localização +€28,132 = valor justo estimado de €391,990 (€3,698/m²), uma diferença de €81,990 (26.4%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mendonça Pessanha | Imóvel em análise | €310,000 | €2,925 | — | 68 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 38932b | Ativo | €325,000 | €3,250 | 11.1% | 68 | 70 |
| praça do Poder, 7A | Ativo | €350,000 | €3,241 | 10.8% | 75 | 70 |
| rua das Gaivotas | Ativo | €300,000 | €2,419 | 17.3% | 72 | 64 |
| São Gonçalo de Lagos · 25f45c | Ativo | €325,000 | €3,652 | 24.9% | 74 | 79 |
| Mediana | €325,000 | €3,246 | 11.0% | 73 | 70 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos, anunciada por €310,000, apresenta uma oportunidade com um valor justo de €391,990, indicando um potencial de valorização de 26,4%. Com um rendimento bruto de 4,8%, está bem posicionada para capitalizar sobre a forte demanda turística do Algarve. Arrendamento a longo prazo Com um preço de listagem significativamente abaixo do seu valor justo, este apartamento de 2 quartos tem potencial para atrair inquilinos fiáveis numa localização desejável, dado os seus índices de bairro de 69/100. O rendimento bruto da propriedade de 4,8% sublinha o seu apelo como um investimento sólido a longo prazo no crescente mercado de arrendamentos de Lagos. Comprar e manter Investir nesta propriedade subvalorizada permite uma apreciação de capital ao longo do tempo, uma vez que se beneficia do crescimento contínuo do mercado imobiliário do Algarve. Com um valor justo atual de €391,990 e rendimentos de arrendamento apelativos, é uma escolha inteligente para uma estratégia de comprar e manter focada em retornos a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de flutuações económicas que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 016 €
- Capital próprio necessário
- 102 016 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -350 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras21 498 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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