Edifício de uso misto, 627 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Edifício de uso misto com 627 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 850 000 €. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 627 m², certificado energético E. Localizado em rua Ataide de Oliveira, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Oportunidade de Investimento Única: A propriedade oferece um PIP aprovado para transformar espaço comercial em 9 estúdios, aumentando a sua atratividade num mercado residencial de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ataide de Oliveira | Imóvel em análise | €850,000 | €1,356 | — | — | 63 |
| rua do Compromisso | Ativo | €350,000 | €933 | 31.2% | — | 73 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 5ecf29 | Ativo | €1,300,000 | €2,653 | 95.7% | — | 71 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 603322 | Ativo | €1,290,000 | €2,638 | 94.6% | 86 | 64 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 8d9fcc | Ativo | €1,290,000 | €2,638 | 94.6% | 78 | 59 |
| Mediana | €1,290,000 | €2,638 | 94.6% | 82 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade, localizada no Algarve, oferece uma oportunidade única para arrendamentos de curto prazo, aproveitando a afluência sazonal de turismo na região. Com a expectativa de procura por parte de turistas, a estratégia poderia capitalizar a localização da propriedade, apesar da sua condição atual. Arrendamento de longo prazo Considerando a crescente procura por habitação a longo prazo no Algarve, esta propriedade apresenta uma opção viável para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. A classificação da vizinhança é moderadamente forte, com 63/100, sugerindo potencial de interesse por parte de inquilinos, apesar do estado imediato do edifício. Comprar e segurar Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e segurar permite potencial valorização ao longo do tempo, especialmente à medida que a vizinhança continua a beneficiar do turismo. A localização da propriedade num mercado turístico em crescimento pode oferecer valor a longo prazo, apesar do seu estado atual de degradação.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 indicam um risco moderado de volatilidade de rendimentos, o que pode impactar o fluxo de caixa e o valor do investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 605 120 €
- Capital próprio necessário
- 925 120 €
- Prestação mensal
- 2856 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3551 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras689 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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