Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 89 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua Barrocas, 38, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui grandes janelas em PVC/alumínio que aumentam a luz natural e oferecem uma deslumbrante vista de 180° sobre a baía e a paisagem envolvente. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €405,000 está significativamente acima do valor justo de €304,931, resultando numa sobrevalorização de €100,069 (32.8%). Esta discrepância sinaliza uma posição de investimento desafiadora.

Avaliação

Valor justo estimado em €304,931 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €405,000 situa-se €100,069 (32.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está sobrevalorizado a €405,000 em comparação com o seu valor justo de €304,931, apresentando um gap significativo de 32,8%. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode resultar em retornos decepcionantes numa vizinhança classificada com 55/100 em termos de desirabilidade e qualidade dos inquilinos. Renovação com valorização A um preço de listagem muito acima do seu valor justo, este imóvel parece estar sobrevalorizado para oportunidades de renovação com valorização. Embora melhorias possam aumentar a condição do imóvel de uma pontuação de 76/100, o investimento inicial substancial e o clima económico atual podem não justificar o retorno antecipado. Arrendamento familiar A discrepância significativa de preços sugere que o imóvel está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. Famílias podem ser desmotivadas pela pontuação geral baixa da vizinhança de 55/100, especialmente num mercado que não justifica o preço de listagem atual. Arrendamento a curto prazo A avaliação atual indica ainda que envolver-se numa estratégia de arrendamento a curto prazo não seria favorável, uma vez que o imóvel está sobrevalorizado. Com uma pontuação de vizinhança abaixo da média em termos de comodidades e estética, terá dificuldades em atrair hóspedes, especialmente ao preço atual. Mercado de luxo O preço de listagem de €405,000 coloca o imóvel fora da concorrência realista no segmento do mercado de luxo, dado o seu valor justo de €304,931. Numa vizinhança com influências urbanas e industriais, o apartamento é pouco provável que atraia compradores de luxo, reforçando o seu estatuto de sobrevalorização.

Riscos

Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode afetar negativamente a renda, dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100.

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Comunidade

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