Apartamento em Vila Real de Santo António

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 1º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma generosa varanda que conecta perfeitamente o espaço de vida e os quartos, melhorando o acesso ao exterior e proporcionando excelente luz natural em toda a casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €470,000 está significativamente acima do valor justo de €270,833, indicando uma sobrevalorização de €199,167 ou 73.5%. Esta discrepância sugere que a propriedade está acima do valor e pode não atrair compradores facilmente.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,833 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €470,000 situa-se €199,167 (73.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €470,000 em comparação com o seu valor justo de €270,833, indicando uma lacuna significativa que oferece um retorno bruto de apenas 1.9%. Com uma classificação de bairro de 54/100, o mercado de arrendamento a longo prazo pode não suportar um investimento tão alto, limitando assim os potenciais retornos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é desafiador, dado a sua lacuna de 73.5% em relação ao valor justo e o baixo retorno bruto de 1.9%. A classificação de condição da propriedade de 68/100 sugere que pode exigir melhorias significativas, complicando ainda mais o seu potencial como investimento estável a longo prazo. Arrendamento para famílias Como arrendamento para famílias, esta propriedade enfrenta dificuldades em justificar o seu preço de €470,000, que está substancialmente acima do valor de mercado justo de €270,833. A pontuação de amenidades do bairro de apenas 54/100 não se alinha com um preço tão elevado, tornando-a uma opção menos atrativa para famílias que procuram habitação acessível.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade enfrenta um risco significativo de quedas económicas que afetam a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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