Moradia T2, 108 m² em Luz, Lagos

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Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 108 m², construído em 2001. Localizado em rua David Mourão Ferreira, freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área de armazenamento separada no terraço superior e armários externos adicionais, aumentando as opções de conforto e organização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €590.000 está posicionado ligeiramente acima do valor justo de €559.664, indicando uma diferença de €30.336 (5,4%). Esta avaliação confirma que o imóvel está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar o mercado turístico em expansão do Algarve, permitindo reformas para aumentar o apelo visual e o valor de revenda. Oportunidades de rápida venda após melhorias podem gerar lucros significativos a curto prazo. Buy-to-let angle. O imóvel oferece uma estratégia sólida de rendimento de aluguer, com um rendimento bruto estimado de 3,6%, traduzindo-se em aproximadamente €1.770 por mês. Este fluxo de rendimento constante apoia a estabilidade do imóvel num mercado de arrendamento de alta procura.

Avaliação

Valor justo estimado em €559,664 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €590,000 situa-se €30,336 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo A propriedade em Luz, Lagos, está localizada numa área turística de alta demanda do Algarve, tornando-a uma opção viável para arrendamentos de curto prazo, apesar da sua avaliação justa de €590,000. Com um rendimento bruto de 3.6%, o potencial de aluguer alinha-se com a economia turística predominante, embora talvez não capitalize plenamente sobre os retornos máximos devido ao preço do imóvel. Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade ofereça um rendimento moderado de 3.6% e esteja em condições aceitáveis, está avaliada de forma justa em €590,000 e pode não superar significativamente outras opções de arrendamento de longo prazo na área. No entanto, a sua localização numa vizinhança segura e atractiva para inquilinos torna-a uma escolha estável para arrendamentos de longo prazo, proporcionando uma renda consistente. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção traz a vantagem de uma demanda estável na região do Algarve, onde o turismo desempenha um papel crucial na economia. Contudo, dado que a sua avaliação é justa em €590,000, a valorização potencial pode não ser tão favorável quanto a de outras propriedades mais competitivamente avaliadas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco de recessão económica devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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