Apartamento T1, 58 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m², certificado energético D. Localizado em avenida Sá Carneiro, 1, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda privada com vistas sobre a área circundante, melhorando as oportunidades de vida ao ar livre e de relaxamento num bairro vibrante de Albufeira. Categoria Energética: D

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está abaixo do valor justo de €281,300, indicando uma discrepância de €31,300 (11.1%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com potenciais renovações visando os acabamentos de casa de banho datados, esta propriedade poderia capturar um valor de revenda mais alto, atraindo compradores atraídos pelo mercado turístico de Albufeira. Buy-to-let angle. Visando um rendimento bruto de 4.4%, a renda mensal de aproximadamente €917 reflete a forte procura da área tanto para alugueres familiares a longo prazo como para alojamentos turísticos a curto prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €281,300 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €31,300 (11.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração Este apartamento T1 em Albufeira e Olhos de Água oferece um atrativo rendimento bruto de 4,4%, indicando um forte potencial de retorno para arrendamentos de curta duração num economia impulsionada pelo turismo. Com um valor justo de €281,300, o preço de lista de €250,000 apresenta uma oportunidade de aproveitar a diferença de 11,1% para otimizar a receita anual através de arrendamentos de férias. Arrendamento de longa duração Dada a classificação de condição de 68/100 do bairro e a sua atratividade para trabalhadores locais e sazonais, este apartamento destaca-se como uma opção promissora para arrendamentos de longa duração. O valor justo sendo significativamente acima do preço de lista sugere que investir nesta propriedade pode gerar uma renda estável com riscos mínimos numa área que está a experienciar a influxo de expatriados. Arrendamento para famílias Com classificações elogiosas do bairro, famílias em busca de alojamento a longo prazo podem achar este apartamento T1 em Albufeira apelativo, especialmente com a propriedade a um preço 11,1% abaixo do seu valor justo. Está estrategicamente posicionado numa região conhecida tanto pelo turismo quanto por uma comunidade local sólida, tornando-o adequado para famílias que procuram uma residência estável e acessível.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indicam uma potencial instabilidade na receita da propriedade, sugerindo que poderá ter dificuldades em atrair e reter inquilinos de forma consistente, afetando os retornos a longo prazo.

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Comunidade

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