Moradia T3, 142 m² em Quelfes, Olhão

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 142 m², construído em 1951, certificado energético B. Localizado em avenida da República, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um amplo terraço panorâmico com vistas deslumbrantes sobre Olhão e a Ria Formosa, juntamente com uma cozinha de verão bem equipada, perfeita para entretenimento. Contexto Adicional: A área local oferece uma rica mistura de cultura autêntica e mercados vibrantes, a poucos passos da casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €825,000 está significativamente acima do valor justo de €408,092, representando um prémio de 102.2%. Consequentemente, a propriedade é considerada sobrevalorizada, indicando uma falta de apelo de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €408,092 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €825,000 situa-se €416,908 (102.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 2,6% indica que é improvável que gere fluxo de caixa suficiente para cobrir o seu elevado preço de pedido de €825,000, que está 102,2% acima do valor justo de €408,092. Tendo em conta a qualidade limitada dos inquilinos na vizinhança e a condição sobrevalorizada, investir numa estratégia de arrendamento a longo prazo apresenta riscos financeiros. Arrendamento a curto prazo para férias Embora a propriedade esteja situada numa área orientada para o turismo perto da costa do Algarve, a sua avaliação de €825,000 excede significativamente o valor justo de €408,092, resultando numa diferença de 102,2%. Esta sobrevalorização diminui a rentabilidade potencial dos arrendamentos a curto prazo, especialmente considerando as comodidades e a estabilidade geral da vizinhança. Compra e manutenção Embora a estratégia de compra e manutenção normalmente beneficie da apreciação do imóvel ao longo do tempo, o preço de pedido atual de €825,000 sugere que o ativo está sobrevalorizado em 102,2% em comparação com o valor justo de €408,092. Como as condições do mercado imobiliário e a estabilidade econômica na área não apoiam uma avaliação tão elevada, essa estratégia pode não proporcionar os retornos esperados. Não ideal para: Arrendamento estudantil ou mercado de luxo O elevado preço de pedido desta propriedade e os atributos subótimos da vizinhança tornam-na inadequada para arrendamento estudantil ou o mercado de luxo, uma vez que esses setores normalmente exigem ambientes mais estáveis e melhores comodidades. O ambiente rural e as condições economicamente instáveis afastam ainda mais inquilinos de alta qualidade e estudantes.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um potencial para a flutuação das condições de mercado que pode afetar a renda e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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