Moradia T2, 57 m² em Quelfes, Olhão
Moradia T2 com 57 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 320 €, 29,3% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 1950. Localizado em travessa Doutor Paula Nogueira S / N, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma tradicional 'açoteia' olhanense, permitindo lazer ao ar livre e destacando um aspecto vital do património arquitectónico local.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está significativamente abaixo do valor justo de €257,320, representando uma diferença de €58,320 (22.7%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €257,320 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €58,320 (22.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de travessa Doutor Paula Nogueira S / N de €256,326 (€4,497/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 47/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €256,326, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €257,320 (€4,514/m²), uma diferença de €58,320 (22.7%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Doutor Paula Nogueira S / N | Imóvel em análise | €199,000 | €3,491 | — | 40 | 62 |
| Moncarapacho e Fuseta · 0238a9 | Ativo | €595,000 | €8,500 | 143.5% | — | 60 |
| travessa Luís de Camões | Ativo | €289,000 | €2,890 | 17.2% | 62 | 72 |
| rua da Cerca, 66 | Ativo | €365,000 | €2,786 | 20.2% | 40 | 61 |
| Olhão · 19084f | Ativo | €258,000 | €5,160 | 47.8% | 70 | 63 |
| Mediana | €327,000 | €4,025 | 15.3% | 62 | 62 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Esta casa de 2 quartos em Quelfes, Olhão apresenta uma oportunidade de investimento atraente para alojamento local de curto prazo, com um rendimento bruto de 8,4%, beneficiando significativamente da sua proximidade a uma área turística costeira. A propriedade está atualmente listada por €199,000, que está 22,7% abaixo do seu valor justo de €257,320, posicionando-a como uma adição lucrativa ao mercado de aluguer de férias. Arrendamento a longo prazo Com um forte rendimento bruto de 8,4%, esta propriedade é uma opção viável para arrendamento a longo prazo, apelando a inquilinos que procuram uma vizinhança modestamente avaliada (62/100). Além disso, a análise do valor justo indica que a propriedade está subvalorizada a €199,000, proporcionando uma oportunidade para uma receita de aluguer fiável em condições de mercado. Comprar e manter Investir nesta casa de 2 quartos como um ativo de comprar e manter pode proporcionar retornos significativos, dado que a sua avaliação atual de €199,000 é consideravelmente inferior ao valor justo estimado de €257,320. O rendimento atrativo da propriedade de 8,4% apoia uma estratégia de longo prazo forte, aproveitando a apreciação esperada à medida que a vizinhança se desenvolve ainda mais.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um risco mais elevado de flutuações de mercado, o que pode afetar negativamente o valor da propriedade e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 177 €
- Capital próprio necessário
- 82 977 €
- Prestação mensal
- 676 €
- Rentabilidade bruta
- 7,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +169 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras34 117 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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