Moradia em Modivas
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Moradia T3 com 178 m² em Modivas, Vila do Conde, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 132 €, 20,4% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 178 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Modivas, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade oferece um excelente potencial de renovação com um grande terreno de 820 m², permitindo amplas melhorias ao ar livre e opções de paisagismo personalizadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de referência de €275,000 está €56,132 (17.0%) abaixo do valor justo de €331,132, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso cria uma potencial equidade imediata ao adquirir.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,132 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €56,132 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Modivas, Vila do Conde, Porto de €384,781 (€2,162/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 35/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €384,781, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €331,132 (€1,860/m²), uma diferença de €56,132 (17.0%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Modivas · f14d89 | Imóvel em análise | €275,000 | €1,545 | — | 30 | 67 |
| rua Lage de Cima, 586 | Ativo | €239,000 | €1,660 | 7.4% | 45 | 68 |
| Mindelo · f5ec11 | Ativo | €205,000 | €2,010 | 30.1% | 54 | 72 |
| rua da Lage, 586 | Ativo | €219,000 | €1,521 | 1.6% | — | 66 |
| acesso Particular, 336 | Ativo | €349,000 | €1,711 | 10.7% | — | 75 |
| Mediana | €229,000 | €1,686 | 9.1% | 50 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, evidenciada por um rendimento bruto de 4,4% e um valor justo que excede o preço de listagem em 17,0%. Dada a classificação de condição de 35/100, há potencial para valorização por meio de renovações, tornando-a uma opção atraente para uma renda estável. Arrendamento familiar Com uma área de 178m² e três quartos, esta casa é bem adequada para arrendamento familiar, captando um segmento de inquilinos à procura de habitação espaçosa em zonas suburbanas próximas das comodidades do Porto. A pontuação do bairro de 67/100 indica um ambiente razoavelmente atrativo para famílias, particularmente à luz do preço favorável da propriedade em relação ao seu valor justo. Comprar e manter Esta propriedade é uma forte candidata para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que o seu preço de listagem de €275,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €331,132, indicando um potencial de valorização atraente. Além disso, a boa pontuação do bairro e o rendimento bruto da propriedade de 4,4% sustentam a sua viabilidade para um crescimento de capital a longo prazo e geração de renda estável.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 68/100 indica uma vulnerabilidade moderada a flutuações de mercado, o que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 627 €
- Capital próprio necessário
- 211 627 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -556 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras141 092 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
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