Apartamento em Portimão
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Apartamento T0 com 37 m² em Portimão, à venda por 170 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 37 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Licença de Alojamento Local ativa permite potencial de rendimento imediato, enquanto o serviço de receção 24 horas aumenta a conveniência para os hóspedes nesta localização privilegiada perto da Praia da Rocha.
Resumo financeiro
A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · f14e34 | Imóvel em análise | €170,000 | €4,595 | — | — | 67 |
| avenida Tomás Cabreira | Ativo | €349,900 | €4,604 | 0.2% | 65 | 72 |
| rua Dom José I, 73C | Ativo | €245,000 | €5,833 | 27.0% | 60 | 68 |
| Portimão · 8936c2 | Ativo | €292,000 | €4,867 | 5.9% | 68 | 70 |
| Portimão · 82c88e | Ativo | €247,500 | €4,057 | 11.7% | 60 | 75 |
| Mediana | €269,750 | €4,736 | 3.1% | 63 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está bem posicionada para capitalizar o robusto mercado de arrendamento impulsionado pelo turismo no Algarve, gerando um forte rendimento bruto de 5,2%. O seu tamanho compacto e localização central tornam-na uma opção atraente para turistas à procura de alojamentos acessíveis. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 0 quartos está alinhado com uma estratégia de buy-and-hold, aproveitando a demanda estável por arrendamentos alimentada pela economia turística da região. A classificação favorável do bairro de 67/100 indica um ambiente sólido para receitas de arrendamento a longo prazo. Family rental Com um rendimento bruto de 5,2%, esta propriedade pode servir como uma opção viável de arrendamento familiar, apelando a residentes locais que necessitam de habitação acessível. As amenidades favoráveis e a pontuação do bairro sugerem que pode atrair famílias em busca de comunidade e conveniência.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, a propriedade enfrenta riscos potenciais de flutuações de mercado que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 856 €
- Capital próprio necessário
- 81 856 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -127 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras40 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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