Moradia T1, 101 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Moradia T1 com 101 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 310 €, 149,5% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo.
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Visão geral
Moradia T1 com 0 casas de banho de 101 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Destaques da propriedade: Este projeto de restauração inclui uma vasta área de terreno com potencial para uso agrícola, rodeado por paisagens naturais serenas e vistas elevadas para o mar e campos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €140,000 está significativamente abaixo do valor justo de €349,310, indicando que está subvalorizada em €209,310 (59.9%). Esta é uma entrada interessante para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 15e3c9 | Imóvel em análise | €140,000 | €1,386 | — | — | 51 |
| rua Poeta Emiliano da Costa, 104 | Ativo | €198,000 | €3,300 | 138.1% | 40 | 64 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 19f5a1 | Ativo | €269,500 | €3,028 | 118.5% | 30 | 58 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 653059 | Ativo | €225,000 | €2,320 | 67.3% | 50 | 64 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 82c629 | Ativo | €850,000 | €3,617 | 160.9% | 62 | 60 |
| Mediana | €247,250 | €3,164 | 128.3% | 45 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade em Tavira destaca-se como uma oportunidade primária para arrendamentos de curta duração, com um rendimento bruto de 8,4% e uma diferença significativa de 59,9% em relação ao seu valor justo de €349,310. Tendo em conta a dependência da área em relação ao turismo, este ativo pode atender à crescente procura por alojamentos, tornando-se um investimento lucrativo. Arrendamento de longa duração Com um forte potencial de rendimento por arrendamento de longa duração, esta propriedade é atrativa devido ao seu rendimento bruto favorável de 8,4% e à significativa subvalorização em relação ao valor de mercado justo. As tendências do mercado de habitação local sustentam uma procura constante por inquilinos, particularmente numa vizinhança com uma economia impulsionada pelo turismo, aumentando assim a atratividade geral do investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 465 €
- Capital próprio necessário
- 144 465 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 8,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +250 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras111 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (198 000 €–850 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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