Edifício de apartamentos, 135 m² em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães

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Visão geral

apartment_building T0 com 3 casas de banho de 135 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado em rua da Caldeiroa, freguesia de Oliveira, São Paio e São Sebastião, concelho de Guimarães, distrito de Braga. Características Notáveis: Este edifício de apartamentos inclui três apartamentos individuais de um quarto com potencial para diversas estratégias de aluguer ou investimentos de longo prazo numa localização altamente desejável.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Dados atuais não permitem uma avaliação sólida da posição de mercado da propriedade.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com uma pontuação de 63 para condição e 60 para o bairro, apresenta uma opção estável para arrendamento de longo prazo em Oliveira, devido às suas características suburbanas e à proximidade de Braga, que aumenta a procura. A ausência de rendimento bruto sugere que uma gestão cuidadosa e a seleção dos inquilinos serão essenciais para melhorar a rentabilidade ao longo do tempo. Arrendamento familiar O ambiente seguro da localização, alinhado com os padrões de segurança de Portugal, torna o apartamento particularmente atraente para famílias que buscam mais espaço enquanto vivem em um contexto suburbano. Dada a pontuação decente da propriedade em termos de condição, pode servir como uma casa confortável para famílias, potencialmente levando a um período de retenção mais longo de inquilinos. Compra e manutenção Com a influência próxima das características econômicas de Braga, esta propriedade representa um investimento viável de compra e manutenção, especialmente à medida que a procura por habitação se fortalece nas áreas suburbanas. Utilizar eficazmente a sua condição atual pode resultar em ganhos positivos a longo prazo à medida que o bairro evolui. Não é ideal para arrendamento de curta duração Devido ao ritmo tranquilo da vida suburbana em Oliveira, esta propriedade pode carecer do apelo necessário para um arrendamento de curta duração, que prospera tipicamente em locais mais centrados no turismo. A ausência de elevado tráfego turístico sugere que a renda de arrendamento seria insuficiente para justificar o investimento. Não é ideal para o mercado de luxo A condição do apartamento e as pontuações do bairro não se alinham com os padrões do mercado de luxo, limitando seu potencial em investimentos de alto padrão. As comodidades suburbanas e o caráter da área reduzem ainda mais seu apelo para arrendatários abastados que buscam locais prestigiados. Não é ideal para habitação estudantil Embora Guimarães seja conhecida pela educação, o ambiente suburbano desta propriedade pode não atrair estudantes que preferem viver mais perto das instituições académicas. Além disso, a falta de amenidades locais vibrantes diminui sua atratividade para um modelo de habitação estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um score de estabilidade económica relativamente baixo de 60/100, indicando um risco potencial de recessões económicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a renda. Instabilidade dos Inquilinos Com um score de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco notável de rotatividade de inquilinos e vagas, o que poderia impactar o fluxo de caixa da propriedade.

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Comunidade

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