Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 97 m² em Portimão, à venda por 338 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 340 668 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 97 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma garagem fechada no sótão, proporcionando estacionamento seguro numa localização onde tais comodidades são cada vez mais valorizadas, aumentando o seu apelo geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €338,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €340,668, indicando uma avaliação considerada ao preço justo, com uma diferença mínima de €2,668 (0.8%).
Avaliação
Valor justo estimado em €340,668 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €338,000 situa-se €2,668 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €338,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €273,379 (€2,818/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €273,379, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €340,668 (€3,512/m²), uma diferença de €2,668 (0.8%) face ao preço pedido de €338,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 5ed093 | Imóvel em análise | €338,000 | €3,485 | — | 80 | 67 |
| Portimão · 3a733f | Ativo | €449,900 | €3,946 | 13.3% | 82 | 70 |
| rua Francisco Alvo, 5 | Ativo | €435,000 | €2,277 | 34.6% | 78 | 75 |
| Portimão · 1f36ac | Ativo | €450,000 | €3,488 | 0.1% | 74 | 62 |
| rua do Miradouro, 5 | Ativo | €349,000 | €7,426 | 113.1% | 80 | 70 |
| Mediana | €442,450 | €3,717 | 6.7% | 79 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O valor justo da propriedade alinha-se de perto com o preço de lista, indicando que pode ser adequada para alugueres de férias de curto prazo, atendendo a turistas na região do Algarve. No entanto, o rendimento bruto de 3,3% sugere que, embora a procura exista, o potencial de receitas pode ser modesto em relação às expectativas de mercado. Value-add renovation Dada a sua classificação de condição de 85/100, podem existir oportunidades para melhorias menores que aumentem o apelo e os preços de aluguer sem enfrentar custos de renovação extensivos. No entanto, o gap trivial em relação ao valor justo significa que qualquer investimento em renovação deve ser cuidadosamente analisado para garantir que os retornos futuros estejam alinhados com as expectativas do mercado. Long-term rental Com uma classificação de bairro de 67/100, o potencial para receita de aluguer a longo prazo está presente, mas a natureza transitória da população local pode afetar a estabilidade dos inquilinos. O rendimento de 3,3% sugere que, embora esta propriedade seja uma opção viável para aluguer a longo prazo, os retornos serão limitados dada a situação de preços do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 62/100, há um risco aumentado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 978 €
- Capital próprio necessário
- 88 578 €
- Prestação mensal
- 1140 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -680 €
- Preço338 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 340 €
- Imposto do Selo (escritura)2704 €
- Imposto do Selo (crédito)1622 €
- Escritura, registo e banco2311 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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