Apartamento em Portimão
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Apartamento T2 com 80 m² em Portimão, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 828 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Os acabamentos datados da casa de banho e da cozinha necessitam de remodelação; o imóvel fica perto do Aqua Shopping, da estação ferroviária, de escolas e do Hospital de Portimão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 250 000 € está em linha com o valor justo de 249 000 €; o valor justo é 1000 € (0,5%) inferior ao preço pedido — 0,5% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 243 511 €peso 56%420 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 704 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 248 828 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 268 655 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 420 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 249 000 € resulta da combinação ponderada do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um preço pedido de 250 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 1000 € (0,5%) inferior ao preço pedido — 0,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 269 000 €; o preço pedido de 250 000 € está 19 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T2, com 80 m², em Portimão, está anunciado por 250 000 €, em linha com o valor justo de 249 000 €; o valor justo é 1000 € (0,5%) inferior ao preço pedido — 0,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 68/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,3%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 031 €
- Capital próprio necessário
- 84 031 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -293 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras20 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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