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Moradia T3 com 240 m² em Montemor-o-Novo, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 565 929 €, 19,1% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
Moradia T3 com 2 casas de banho de 240 m². Localizado em praceta de Santa Catarina, 92, concelho de Montemor-o-Novo, distrito de Évora. Características Notáveis: Esta casa bi-familiar oferece a oportunidade única de expandir potencialmente para T5, e inclui amplos espaços exteriores privados que são incomuns tão perto do centro da cidade.
The valuation. O preço de venda de €475,000 está significativamente abaixo do valor justo de €565,929, resultando numa oportunidade que está subvalorizada em €90,929 (16.1%). Esta discrepância indica um forte potencial de valorização.
Valor justo estimado em €565,929 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €90,929 (16.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de praceta de Santa Catarina, 92 de €356,640 (€1,486/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em +€209,289 face à base da freguesia.
Base da freguesia €356,640 +€209,289 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €565,929 (€2,358/m²), uma diferença de €90,929 (16.1%) face ao preço pedido de €475,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta de Santa Catarina, 92 | Imóvel em análise | €475,000 | €1,979 | — | 55 | 36 |
| rua da Alfazema, 61 | Ativo | €180,000 | €1,800 | 9.1% | — | 53 |
| rua da Areia, 148 | Ativo | €280,000 | €2,718 | 37.4% | 50 | 56 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 4.2% | 52 | 58 |
| rua Dom Afonso Henriques, 20 | Ativo | €350,000 | €2,229 | 12.6% | 60 | 43 |
| Mediana | €305,000 | €2,146 | 8.4% | 52 | 55 |
Arrendamento a longo prazo Este imóvel espera-se que proporcione uma oportunidade de arrendamento estável a longo prazo, dado que atualmente está avaliado em €475,000, enquanto o valor justo é significativamente mais alto em €565,929, indicando uma diferença que pode ser aproveitada. Com um rendimento de arrendamento de 0%, é crucial avaliar a dinâmica do mercado de arrendamento na área rural, que pode limitar as opções de inquilinos, mas também apresentar uma ocupação confiável para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar O imóvel, com os seus três quartos, apresenta uma opção de arrendamento familiar adequada, particularmente considerando que o valor justo é de €565,929 enquanto o preço de listagem é inferior. Embora a classificação do bairro seja 36/100, esta propriedade pode atender a famílias que procuram acessibilidade sem se concentrar apenas em comodidades de alto padrão, o que poderia fomentar a retenção estável de inquilinos no segmento orientado para famílias.
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido à baixa estabilidade económica (35/100) e estabilidade dos inquilinos (40/100), indicando potencial para rendimentos de aluguer pouco fiáveis e altas taxas de rotatividade.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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