Duplex em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 160 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 496 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €496,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €6,000 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €367,784 (€2,299/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €367,784, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €496,000 (€3,100/m²), uma diferença de €6,000 (1.2%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 38b6f3 | Imóvel em análise | €490,000 | €3,063 | — | 75 | 64 |
| rua António Silva, 99 | Ativo | €350,000 | €2,692 | 12.1% | 80 | 75 |
| rua António Aleixo | Ativo | €375,000 | €3,348 | 9.3% | 80 | 65 |
| rua da Corcovada | Ativo | €490,000 | €3,356 | 9.6% | 74 | 71 |
| rua da Corcovada, 34P1 | Ativo | €680,000 | €2,394 | 21.8% | 79 | 70 |
| Mediana | €432,500 | €3,020 | 1.4% | 80 | 71 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 539 198 €
- Capital próprio necessário
- 147 198 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2070 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras13 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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