Duplex em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 254 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 470 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 254 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Marina de Albufeira, 25 · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este duplex bem mantido inclui um espaçoso terraço exterior com vistas para a piscina comum, ideal para relaxar ou entreter convidados após um dia na praia.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Assinalado para revisão"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. O motivo é que está "Assinalado para revisão" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". Um valor justo é construído através do Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na área ou do Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Albufeira apresenta uma forte oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 5,6%, posicionando-se no top 25% da faixa nacional de rendimento de arrendamento. Apesar da sua classificação de estado moderado de 75/100 e pontuação de bairro de 50/100, o potencial do imóvel para rendimento de arrendamento torna-o apelativo para investidores à procura de retornos estáveis. A dinâmica do mercado atual sugere que o preço pedido está em linha com as estratégias de investimento direcionadas à maximização do rendimento de arrendamento. É importante notar que o imóvel está "Assinalado para revisão" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui pontuações de estabilidade económica e de inquilinos baixas, de 50/100 cada, indicando um risco potencial na manutenção do rendimento de arrendamento e das taxas de ocupação. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel discordam, o que pode afetar a fiabilidade das informações disponíveis para investidores potenciais. Risco de estimativa de valor justo "Assinalado para revisão"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 652 €
- Capital próprio necessário
- 164 652 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1988 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras37 107 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Duplex em Albufeira e Olhos de Água
470 000 €
3 quartos · 254 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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