Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 99 m² em Malagueira e Horta das Figueiras, Évora, à venda por 287 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 406 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Valor justo estimado em €266,406 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €287,000 situa-se €20,594 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €287,000 face à base da zona de rua Alexandre Rosado de €251,739 (€2,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €251,739, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €266,406 (€2,691/m²), uma diferença de €20,594 (7.7%) face ao preço pedido de €287,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alexandre Rosado | Imóvel em análise | €287,000 | €2,899 | — | 70 | 42 |
| rua Henrique de Menezes, 4 | Ativo | €265,000 | €2,054 | 29.1% | 70 | 38 |
| rua do Redondo | Ativo | €425,500 | €4,255 | 46.8% | 55 | 38 |
| Bacelo e Senhora da Saúde · 1441cb | Ativo | €230,000 | €3,194 | 10.2% | 70 | 42 |
| rua Padre Francisco José Assis, 20 | Ativo | €350,000 | €3,241 | 11.8% | 68 | 41 |
| Mediana | €307,500 | €3,218 | 11.0% | 69 | 40 |
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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