Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma grande varanda com incríveis vistas para o mar, ideal para relaxamento ao ar livre, e está situada numa área procurada, perto de restaurantes e lojas vibrantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €450,000 excede o valor justo de €370,833 em €79,167 (21.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, indicando uma potencial dificuldade em alcançar um retorno lucrativo sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €370,833 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €79,167 (21.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €450,000 em comparação com o valor justo de €370,833, resultando num gap de 21.3% que erosiona significativamente os potenciais retornos. Com um rendimento bruto de 3.1%, o investimento não se alinha com as expectativas ideais de arrendamento de longo prazo dadas as altas despesas iniciais. Arrendamento de férias de curto prazo Embora localizada numa área popular para turistas no Algarve, a avaliação desta propriedade de €450,000 torna-a menos apelativa para arrendamentos de curto prazo, especialmente porque excede o valor justo em 21.3%. O rendimento bruto de 3.1% sugere uma rentabilidade insuficiente em comparação com outras propriedades mais competitivas no mercado. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade apresenta um desafio devido à sua avaliação sobrevalorizada de €450,000, que excede o valor de mercado justo em 21.3%. O rendimento bruto esperado de 3.1% não é suficientemente atrativo para justificar o preço de compra quando se considera a valorização a longo prazo e a potencial renda de arrendamento no contexto das condições atuais do mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um potencial de instabilidade na renda devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, o que indica um risco moderadamente alto de condições económicas adversas que afetam a retenção de inquilinos. Instabilidade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco aumentado de rotatividade, sugerindo que os inquilinos podem ser mais propensos a mudar-se, levando a potenciais vagas e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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