Apartamento T3, 106 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T3 com 106 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 568 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 106 m², no 6º andar, construído em 1986, certificado energético C. Localizado em praceta Azedo Gneco, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui três varandas, aumentando a luz natural e proporcionando uma conexão perfeita entre a vida interior e o vibrante entorno da localização privilegiada de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 está €25,432 (8.4%) acima do valor justo de €303,568. Tendo em conta esta avaliação, a propriedade é considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,568 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,000 situa-se €25,432 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de praceta Azedo Gneco de €257,486 (€2,429/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €257,486, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €303,568 (€2,864/m²), uma diferença de €25,432 (8.4%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Azedo Gneco | Imóvel em análise | €329,000 | €3,104 | — | 75 | 62 |
| travessa da Mota | Ativo | €530,000 | €2,208 | 28.9% | 75 | 70 |
| rua Jornal o Algarve, 64 | Ativo | €315,000 | €2,917 | 6.0% | 72 | 46 |
| urbanização Alto Rodes Alto Rodes | Ativo | €357,000 | €2,811 | 9.4% | 75 | 63 |
| avenida Doctor Gordinho Moreira, 6 | Ativo | €367,000 | €2,719 | 12.4% | 70 | 62 |
| Mediana | €362,000 | €2,765 | 10.9% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,3% sugere retornos sólidos para investidores em arrendamento a longo prazo, mas a diferença em relação ao valor justo indica que está ao preço justo, e não como uma oportunidade de desconto. Dada a disponibilidade de escolas adequadas, este apartamento é ideal para famílias que procuram habitação estável em Faro. Arrendamento para férias de curto prazo Embora a localização da propriedade perto das atrações turísticas do Algarve aumente sua atratividade para arrendamentos de férias de curto prazo, os preços atuais indicam um valor de mercado justo, em vez de uma oportunidade para ganhos excepcionais. O rendimento bruto moderado de 4,3% reflete os retornos típicos neste setor de arrendamento competitivo. Arrendamento familiar A propriedade está ao preço justo a €329,000, o que está alinhado com as expectativas para arrendamentos familiares na área, apesar de sua avaliação média de 62/100 para o bairro. Com amenidades adequadas nas proximidades, as famílias em busca de habitação estável encontrarão este apartamento de 3 quartos uma escolha prática em Faro.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais desafios devido à sua pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando um risco relativamente maior de flutuações económicas que poderia impactar a fiabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 622 €
- Capital próprio necessário
- 101 422 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -462 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras15 486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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