Apartamento T2, 65 m² em Portimão
Apartamento T2 com 65 m² em Portimão, à venda por 887 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 049 €, 68,8% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Característica Notável: Este apartamento oferece uma vista panorâmica extraordinária que se estende da Marina de Portimão até Ponta da Piedade, distinguindo-se de listagens típicas com vistas standard.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €887,000 excede significativamente o valor justo de €277,049, indicando uma listagem sobrevalorizada em €609,951 (220,2%). As comparações de mercado sugerem fortemente a falta de justificação para esta valorização.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 1625d6 | Imóvel em análise | €887,000 | €13,646 | — | — | 75 |
| Ferragudo · be91f0 | Ativo | €395,000 | €4,438 | 67.5% | 70 | 75 |
| avenida Tomás Cabreira, 8 | Ativo | €888,000 | €10,447 | 23.4% | 60 | 69 |
| Portimão · 956ee1 | Ativo | €222,000 | €2,921 | 78.6% | 68 | 73 |
| praceta da Borralha, 2 | Ativo | €330,000 | €2,920 | 78.6% | 70 | 75 |
| Mediana | €362,500 | €3,680 | 73.0% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A proximidade de Portimão aos pontos turísticos sugere um potencial para rendimentos de aluguer de curto prazo; no entanto, o preço pedido reflete um prémio de 220,2% sobre o seu valor justo, tornando-o um investimento imprudente. Com um rendimento bruto de apenas 1,4%, o retorno financeiro não compensa o alto custo de aquisição. Arrendamento de longo prazo Embora o bairro tenha uma pontuação elevada de 75/100, a disparidade de preços indica que este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado a €887,000, limitando a sua viabilidade como ativo de arrendamento de longo prazo. Dada a atual paisagem do mercado, os investidores teriam dificuldades em alcançar rendimentos razoáveis nesta situação. Compra e manutenção Adquirir uma propriedade para compra e manutenção em Portimão parece desfavorável, uma vez que o preço substancialmente inflacionado de €887,000 supera o valor justo estimado, levando a uma estratégia de investimento pobre. Com o tempo, o alto custo inicial provavelmente impedirá a valorização do capital e o retorno sobre o investimento nesta área orientada para o turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de potenciais recessões económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 026 702 €
- Capital próprio necessário
- 317 102 €
- Prestação mensal
- 2992 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2857 €
- Preço887 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 220 €
- Imposto do Selo (escritura)7096 €
- Imposto do Selo (crédito)4258 €
- Escritura, registo e banco3629 €
- Obras71 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (222 000 €–888 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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