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Apartamento T3 com 191 m² na Nazaré, à venda por 494 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 694 022 €, 40,2% acima do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos.
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 191 m², construído em 2020, certificado energético A. Localizado em caminho Real S / N, freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento possui uma grande varanda que não só proporciona acesso direto à piscina, mas também oferece vistas panorâmicas do oceano, enriquecendo a experiência de lazer e luxo. Potencial de Investimento: A licença de Alojamento Local (AL) transferível permite uma transição suave para uma oportunidade de aluguel rentável.
The valuation. O preço pedido de €494,900 está significativamente abaixo do valor justo de €694,022, criando uma diferença de €199,122 (28.7%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade para investidores astutos. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve a realização de renovações para aumentar o apelo da propriedade, o que pode levar a um preço de revenda lucrativo. Com a demanda em Nazaré, uma revenda atempada poderia gerar um lucro substancial. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar geraria um rendimento de arrendamento consistente, estimado em ~€1,650 por mês. Com um rendimento bruto de 4%, a propriedade oferece um fluxo de caixa estável, beneficiando ainda da valorização de longo prazo do mercado.
Valor justo estimado em €694,022 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €494,900 situa-se €199,122 (28.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €494,900 face à base da zona de caminho Real S / N de €662,150 (€3,467/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €662,150, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €694,022 (€3,634/m²), uma diferença de €199,122 (28.7%) face ao preço pedido de €494,900.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho Real S / N | Imóvel em análise | €494,900 | €2,591 | — | 80 | 48 |
| Nazaré · a80818 | Ativo | €540,000 | €6,279 | 142.3% | 84 | 54 |
| Nazaré · 38b7f2 | Ativo | €540,000 | €6,353 | 145.2% | 85 | 49 |
| Nazaré · 1441a5 | Ativo | €465,000 | €2,853 | 10.1% | 70 | 53 |
| rua Leitão de Barros | Ativo | €330,000 | €2,102 | 18.9% | 70 | 53 |
| Mediana | €502,500 | €4,566 | 76.2% | 77 | 53 |
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Nazaré apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €694,022, indicando um gap significativo de 28.7% em relação ao preço de listagem de €494,900. Com um rendimento bruto de 4% e uma classificação de condição de 85/100, apela a uma demografia de inquilinos estável em um ambiente de pequena cidade. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações de valor acrescentado pode aumentar significativamente o potencial de rendimento da renda deste apartamento, atualmente com um preço notavelmente abaixo do seu valor justo. Embora o bairro tenha uma pontuação de 48/100, melhorias específicas poderiam elevar tanto o apelo da propriedade quanto a qualidade geral do mercado de inquilinos ao longo do tempo.
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco elevado de que recessões económicas afetem negativamente os rendimentos de arrendamento.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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