Apartamento em São Gonçalo de Lagos

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Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 206 m², no 3º andar, construído em 2010, certificado energético A. Localizado em praça Gil Eanes e a Igreja, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento tem acesso direto a um terraço privado a partir da suíte master, realçando a vida ao ar livre e proporcionando um refúgio sereno no vibrante ambiente urbano de Lagos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €445,000 está €142,632 (24.3%) abaixo do valor justo de €587,632, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso representa uma oportunidade atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Os investidores podem capitalizar a condição da propriedade e os acabamentos personalizados implementando uma estratégia de compra para revenda, visando uma revenda lucrativa num mercado competitivo. Melhorias a curto prazo podem aumentar a atratividade e acelerar os retornos. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,817/mês, o rendimento bruto é de 4.9%, tornando esta propriedade uma opção viável para uma estratégia de aluguer. A alta procura turística garante níveis de ocupação consistentes ao longo do ano.

Avaliação

Valor justo estimado em €587,632 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €142,632 (24.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento local Esta propriedade, listada por €445,000, apresenta uma oportunidade atraente para alojamento local dada a sua localização estratégica numa área de alta demanda turística, com um rendimento bruto de 4,9%. A diferença de 24,3% em relação ao seu valor justo de €587,632 torna-a ainda mais atraente para esta estratégia, sugerindo um forte potencial de retorno no lucrativo mercado de alugueres de curto prazo. Aluguer de longo prazo Com um preço de listagem de €445,000 e uma avaliação do valor justo em €587,632, a propriedade parece favorável para investimentos em aluguer de longo prazo, dada a sólida demanda dos inquilinos numa área residencial em crescimento. O rendimento sustentável de 4,9%, combinado com a condição da propriedade e as classificações da vizinhança, apoiam o seu potencial para gerar rendimento constante. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção está bem alinhada com esta propriedade, uma vez que está a um preço de €445,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €587,632, indicando um forte potencial de valorização futura. A dinâmica favorável da atração turística e o seu rendimento positivo de 4,9% tornam-na um ativo promissor a longo prazo no mercado habitacional em evolução. Não ideal para alojamento estudantil Dado o preço de listagem de €445,000, esta propriedade não se alinha bem com o mercado de alojamento estudantil, especialmente tendo em conta a classificação do bairro de 70/100, que pode não apelidar ao público estudantil. As tendências de emprego sazonal também contribuem para a demanda variável, diminuindo ainda mais a sua adequação para esta estratégia. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade, listada por €445,000 e considerada subvalorizada em comparação com o seu valor justo, não está posicionada para o mercado de luxo, onde são esperados serviços e exclusividade de alta gama. A classificação de condição de 83/100 sugere que pode não atender aos padrões exigentes frequentemente procurados por inquilinos de luxo. Não ideal para investimento industrial O preço de listagem de €445,000 reflete uma propriedade residencial que é principalmente adequada para espaços habitacionais, em vez de investimento industrial, onde os requisitos estruturais e de zoneamento diferem significativamente. A estabilidade econômica da área também sugere perspectivas limitadas para um empreendimento industrial viável, dada a concentração na habitação devido à alta demanda turística.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco moderado de flutuações na renda e nas taxas de ocupação, podendo impactar os retornos gerais da propriedade.

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Comunidade

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