Moradia em Faro (Sé e São Pedro)

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Visão geral

Moradia T1 com 1 casas de banho de 66 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui duas entradas independentes, aumentando a privacidade e versatilidade para oportunidades de aluguer ou uso pessoal, além de um agradável pátio para momentos de lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €265,000 está significativamente abaixo do valor justo de €420,484, apresentando uma oportunidade com um desconto de €155,484 (37.0%). Esta propriedade está realmente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com um valor justo que supera o preço de pedido, uma estratégia de compra para revender poderia gerar lucros substanciais se a propriedade for renovada e revendida, aproveitando suas características atraentes e localização privilegiada. Buy-to-let angle. A renda estimada de €883 por mês reflete um rendimento bruto de 4%, tornando-a uma opção viável para uma estratégia de compra e manutenção que aproveita a economia sazonal impulsionada pelo turismo do Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €420,484 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €155,484 (37.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade é uma forte candidata para arrendamento de férias a curto prazo devido ao seu potencial de rendimento de 4% e a um valor justo que excede significativamente o preço de listagem, indicando que está subvalorizada. Dada a economia sazonal orientada para o turismo do Algarve, esta estratégia de investimento pode tirar proveito das características residenciais da área, juntamente com a atividade turística, para gerar rendimentos estáveis. Arrendamento a longo prazo Investir em arrendamento a longo prazo é vantajoso, uma vez que a propriedade está disponível por €265,000, bem abaixo do seu valor justo de €420,484, apresentando uma diferença de 37,0%. A classificação moderada de condição de 69/100 sugere que pode atrair inquilinos a longo prazo, numa vizinhança que, embora não perfeita, continua a ser atractiva para a habitação residencial. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é favorável, uma vez que a propriedade está a um preço significativamente abaixo do seu valor justo, garantindo um potencial de valorização a longo prazo. Com um rendimento sólido de 4% e o contexto econômico local a apoiar aumentos graduais de preços, este investimento pode gerar tanto rendimento como crescimento de capital ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação da estabilidade económica de 55/100 indica um risco moderado de que flutuações económicas possam afetar negativamente a renda de aluguer ou o valor da propriedade.

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Comunidade

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