Edifício de uso misto, 304 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Edifício de uso misto com 304 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 125 000 €. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: pavimento de pedra e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 304 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Ponto de Venda Único: Esta propriedade inclui um encantador pátio de 160m² e uma generosa varanda de 45m², aumentando o seu atractivo para viver ao ar livre e potencial para renovações.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A falta de dados impede qualquer suposição sobre o preço de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 68138b | Imóvel em análise | €1,125,000 | €3,701 | — | 53 | 70 |
| Loulé (São Sebastião) · 19f43a | Ativo | €395,000 | €4,817 | 30.2% | 73 | 60 |
| rua de Vale Telheiro | Ativo | €629,000 | €3,534 | 4.5% | 72 | 71 |
| Loulé (São Sebastião) · 831355 | Ativo | €750,000 | €3,927 | 6.1% | 72 | 61 |
| rua de Alfeição | Ativo | €495,000 | €4,160 | 12.4% | 75 | 64 |
| Mediana | €562,000 | €4,044 | 9.3% | 73 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização da propriedade em Loulé torna-a bem adequada para arrendamentos a longo prazo, especialmente dada a estabilidade económica da área e a alta qualidade dos inquilinos. Com uma classificação de vizinhança de 70/100, está posicionada para atrair inquilinos fiáveis que procuram um ambiente de vida desejável. Arrendamento a curto prazo para férias Dada a forte indústria turística de Loulé, a propriedade apresenta uma oportunidade promissora para arrendamentos a curto prazo para férias, aproveitando a demanda sazonal de visitantes no Algarve. As atrativas comodidades locais e os arredores seguros aumentam seu apelo para turistas que procuram acomodações de qualidade. Compra e manutenção Como propriedade de investimento, este edifício apoia uma estratégia de compra e manutenção, tirando proveito do potencial de crescimento a longo prazo em um mercado turístico próspero. A combinação de uma vizinhança favorável e a condição da propriedade posiciona-a para uma futura valorização à medida que a demanda na região aumenta.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais riscos de flutuações nas condições económicas que podem impactar o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e redução da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 353 712 €
- Capital próprio necessário
- 453 712 €
- Prestação mensal
- 3794 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4745 €
- Preço1 125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões67 500 €
- Imposto do Selo (escritura)9000 €
- Imposto do Selo (crédito)5400 €
- Escritura, registo e banco4200 €
- Obras142 612 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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