Moradia em Loulé (São Sebastião)
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Moradia T2 com 82 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 994 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, campo de golfe e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €425,994 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €30,994 (7.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €379,204 (€4,624/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €379,204, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €425,994 (€5,195/m²), uma diferença de €30,994 (7.3%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 19f43a | Imóvel em análise | €395,000 | €4,817 | — | 73 | 60 |
| Loulé (São Sebastião) · cfe1f2 | Ativo | €750,000 | €7,353 | 52.6% | 74 | 72 |
| Loulé (São Sebastião) · 911721 | Ativo | €1,929,000 | €7,841 | 62.8% | 80 | 69 |
| Loulé (São Sebastião) · 1f3391 | Ativo | €559,000 | €3,538 | 26.6% | 62 | 67 |
| Loulé (São Sebastião) · cfe1d2 | Ativo | €1,750,000 | €6,679 | 38.7% | 90 | 70 |
| Mediana | €1,250,000 | €7,016 | 45.6% | 77 | 70 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 437 330 €
- Capital próprio necessário
- 121 330 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -797 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras15 926 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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