Apartamento T2, 111 m² em Portimão
Apartamento T2 com 111 m² em Portimão, à venda por 318 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 058 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 111 m², no 5º andar, certificado energético B. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui duas amplas varandas que ampliam o espaço habitacional e conectam o interior ao exterior, ideal para relaxar e entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €318,000 está ligeiramente acima do valor justo de €311,058, indicando uma diferença de €6,942 (2.2%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,058 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €318,000 situa-se €6,942 (2.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €318,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €258,594 (€2,330/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €258,594, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,058 (€2,802/m²), uma diferença de €6,942 (2.2%) face ao preço pedido de €318,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 1338c9 | Imóvel em análise | €318,000 | €2,865 | — | 78 | 74 |
| Portimão · 1f3429 | Ativo | €565,000 | €3,038 | 6.0% | 73 | 77 |
| rua Engenheiro Francisco Bívar, 3 | Ativo | €380,000 | €3,065 | 7.0% | 72 | 63 |
| rua das Traineiras | Ativo | €315,000 | €3,000 | 4.7% | 78 | 73 |
| rua Francisco Alvo, 5 | Ativo | €435,000 | €2,277 | 20.5% | 78 | 75 |
| Mediana | €407,500 | €3,019 | 5.4% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento de curta duração A propriedade apresenta uma opção atraente para alojamento de curta duração, dada a sua localização numa popular zona turística do Algarve. Com uma proximidade ao valor justo e um retorno bruto saudável de 4,6%, o investimento alinha-se bem com a alta procura por estadias de curta duração. Compra e retenção O apartamento, com o seu preço justo e retorno decente de 4,6%, constitui um investimento razoável a longo prazo, ideal para investidores que procuram beneficiar do turismo contínuo no Algarve. No entanto, a classificação de condição de 76/100 sugere que algumas renovações iniciais podem ser necessárias para maximizar o apelo de aluguer. Aluguer para famílias Embora a propriedade possa servir como aluguer para famílias, não é o alvo ideal, dada a sua localização e o foco económico local no turismo. Os critérios de preço justo e métricas de rendimento sugerem competitividade, mas as classificações do bairro indicam que a satisfação pode variar para inquilinos familiares que possam priorizar o acesso à educação e amenities. Não ideal para: Mercado de luxo, Alojamento estudantil Esta propriedade não é adequada para investimentos no mercado de luxo ou alojamento estudantil devido à sua localização que atende principalmente turistas e às limitações das instalações educacionais locais.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a fiabilidade dos pagamentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 351 508 €
- Capital próprio necessário
- 97 108 €
- Prestação mensal
- 1073 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -393 €
- Preço318 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 866 €
- Imposto do Selo (escritura)2544 €
- Imposto do Selo (crédito)1526 €
- Escritura, registo e banco2263 €
- Obras14 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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