Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 56 m², certificado energético D. Localizado em rua Afonso Galo, 29, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui ar condicionado e estores elétricos em todas as janelas, proporcionando maior conforto e segurança numa zona vibrante perto de Cova da Piedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está €14,132 acima do valor justo de €265,868, refletindo um prémio de 5,3%. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, dada a sua condição e localização. Buy-to-flip angle. O plano de revenda envolve direcionar famílias em busca de comodidades modernas na área metropolitana de Lisboa. Renovação potenciais poderiam aumentar ainda mais o apelo e a rentabilidade, capitalizando sobre a sólida procura neste bairro misto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,2%, a estratégia de rendimento se concentra em inquilinos de longo prazo. A proximidade a Lisboa oferece perspectivas atrativas de aluguer, tornando-a adequada para alugueres familiares que visam ocupação e rendimento estáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €265,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €14,132 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Almada apresenta um rendimento bruto de 3,2%, que se alinha com as expectativas moderadas de arrendamento de longo prazo na área. Dado o seu valor justo de €265,868, o preço da propriedade reflete a dinâmica do mercado local, mantendo uma perspetiva de investimento estável. Arrendamento familiar Com uma classificação de 80/100 para o bairro, este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares devido à sua proximidade com escolas e serviços urbanos. Embora esteja avaliado em €280,000, que representa 5,3% acima do valor justo, oferece um ambiente de vida decente que atende às necessidades familiares, atraindo uma base de inquilinos estável. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma oportunidade de comprar e manter pode ser justificado pela sua localização favorável na área metropolitana de Lisboa e pela sua condição razoável, classificada em 74/100. Embora esteja com um preço ligeiramente acima do valor justo em €280,000, a crescente procura na região apresenta um potencial de valorização ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Vagas Potenciais A propriedade pode enfrentar taxas de vagas mais elevadas devido à pontuação de estabilidade do inquilino de 80/100, indicando que, apesar de um ambiente económico robusto, a retenção de inquilinos pode não ser tão sólida quanto desejado.

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Comunidade

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