Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 136 m², no 2º andar. Localizado em rua Machado de Castro, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Destaque: Este apartamento inclui acabamentos de alta qualidade, realçados por janelas grandes que permitem a entrada de luz natural abundante, criando uma atmosfera luminosa e acolhedora nas áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €360,000 está abaixo do valor justo de €411,701, indicando uma diferença de €51,701 ou 12,6%. Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma oportunidade para investidores astutos.

Avaliação

Valor justo estimado em €411,701 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €51,701 (12.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Este apartamento de 3 quartos em Portimão está idealmente posicionado para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, beneficiando da forte procura turística da região e de um rendimento bruto competitivo de 4%. Com um valor justo estimado em €411.701, a propriedade apresenta uma sólida oportunidade de investimento, dado o seu diferencial de 12,6% em relação ao preço de listagem. Investimento em comunidade de reforma O layout espaçoso do apartamento e a pontuação favorável de condição de 78/100 tornam-no uma escolha apelativa para aposentados que procuram conforto e conveniência em Portimão. A qualidade do bairro, avaliada em 70/100, reforça ainda mais a sua viabilidade como um ambiente acolhedor para viver na reforma. Arrendamento a longo prazo Como um investimento de arrendamento a longo prazo, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis, dada a sua dimensão e localização, próxima de áreas turísticas populares. A combinação de um rendimento atraente de 4% e um valor justo significativamente acima do preço de listagem indica um potencial de valorização ao longo do tempo, reforçando a sua desirabilidade para proprietários. Não ideal para alojamento de estudantes Apesar de ser um apartamento espaçoso, a propriedade não se alinha com as necessidades de alojamento de estudantes, dada a falta de instituições educativas locais de capacidade significativa. Esta estratégia pode não gerar retornos ótimos devido à procura limitada do público estudantil. Não ideal para o mercado de luxo direcionado a locais Embora o apartamento esteja bem posicionado, pode não atender às expectativas dos compradores de luxo no mercado local, uma vez que a avaliação não reflete características de propriedades de alto padrão. Este segmento geralmente exige comodidades únicas e localizações exclusivas que esta propriedade não possui. Não ideal para investimento em propriedades industriais O foco de Portimão no turismo significa que os investimentos em propriedades industriais são improváveis de prosperar nesta área. A natureza residencial deste apartamento torna-o inadequado para propósitos industriais, limitando os potenciais retornos nesse segmento de mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a um score de estabilidade económica relativamente baixo de 55/100, indicando possíveis desafios na garantia de uma receita de aluguer consistente.

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Comunidade

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