Apartamento T2, 80 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T2 com 80 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 024 €, 37,3% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 1º andar, construído em 1979, certificado energético C. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui duas varandas que oferecem vistas espetaculares sobre o mar e a Ria Formosa, aumentando tanto o lazer quanto o espaço de vida ao ar livre num ambiente costeiro vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €675,000 está significativamente acima do valor justo de €423,024, representando um prémio excessivo de €251,976 ou 59.6%. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação às condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €423,024 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €675,000 situa-se €251,976 (59.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €675,000 face à base da zona de Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro de €374,747 (€4,684/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €374,747, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €423,024 (€5,288/m²), uma diferença de €251,976 (59.6%) face ao preço pedido de €675,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · 375118 | Imóvel em análise | €675,000 | €8,438 | — | 78 | 65 |
| rua Reitor Teixeira Guedes | Ativo | €400,000 | €6,154 | 27.1% | 72 | 65 |
| Faro (Sé e São Pedro) · efdd5d | Ativo | €400,000 | €6,154 | 27.1% | 73 | 60 |
| avenida 5 de Outubro | Ativo | €280,000 | €5,600 | 33.6% | 75 | 73 |
| rua Ataide de Oliveira S / N | Ativo | €307,000 | €4,873 | 42.2% | 85 | 72 |
| Mediana | €353,500 | €5,877 | 30.3% | 74 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O apartamento T2 em Faro está sobrevalorizado a €675,000, significativamente acima do seu valor justo de €423,024, criando uma diferença de 59.6% que compromete o seu potencial como um arrendamento de férias de curto prazo lucrativo. Com um rendimento bruto de apenas 1.7%, este investimento provavelmente não oferecerá retornos atrativos no competitivo mercado do Algarve, dominado por propriedades com melhor valor. Comprar e manter Uma vez que a propriedade está atualmente avaliada em €675,000, reflete uma considerável desviante de 59.6% em relação ao valor de mercado justo de €423,024, indicando que pode não se valorizar eficazmente ao longo do tempo para uma estratégia de comprar e manter. O baixo rendimento bruto de 1.7% sinaliza ainda que manter este investimento pode ser menos lucrativo a longo prazo, em comparação com alternativas com preços mais adequados. Arrendamento familiar O preço de listagem de €675,000 excede marcadamente o valor justo de €423,024 em 59.6%, sugerindo que esta propriedade está sobrevalorizada para uso como arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de apenas 1.7%, este investimento não está alinhado com as expectativas de geração de rendimento sustentável dentro do mercado de arrendamento residencial em Faro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Apesar de uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, a pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 730 835 €
- Capital próprio necessário
- 190 835 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2017 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras3575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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