Apartamento T3, 162 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T3 com 162 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 432 366 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Centro de Saúde) a 200 m, loja de conveniência (Minimercado Leal) a 80 m e jardim de infância (Infantário COOPPOFA) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 546 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 162 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar. Localização: praceta Doutora Laura Aires, 6 · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. Recentemente remodelado e totalmente mobilado, o imóvel dispõe de uma cozinha com bancadas de granito preto, tetos altos, amplas estantes embutidas, pavimento de madeira e um sótão para arrumos com 15 m².
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 490 000 € está acima do valor justo de 432 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 58 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido — 11,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 399 368 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 477 927 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 432 366 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 466 817 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 58 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido de 490 000 €. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 120 vendas registadas em Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. O preço pedido justo é 467 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 162 m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, está anunciado por 490 000 €, acima do valor justo de 432 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 58 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido — 11,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece ponderação; a rentabilidade bruta é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 432 000 € e tem confiança média, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 978 €
- Capital próprio necessário
- 145 978 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras12 530 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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