Apartamento T3 com 99 m² em Malagueira e Horta das Figueiras, Évora, à venda por 287 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 316 250 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 99 m², no 1º andar, construído em 1983, certificado energético C. Localizado em rua Alexandre Rosado, freguesia de Malagueira e Horta das Figueiras, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: O apartamento inclui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e amplo espaço de armazenamento, além de sistemas de canalização e elétricos renovados para uma vida contemporânea. Contexto: Esta atualização melhora tanto o conforto quanto a eficiência na vida urbana.
The valuation. O preço de venda de €287,000 está abaixo do valor justo de €316,250 em €29,250, o que representa um desconto de 9,2%. Isso indica que a propriedade está razoavelmente precificada ao preço justo.
Valor justo estimado em €316,250 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €287,000 situa-se €29,250 (9.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €287,000 face à base da zona de rua Alexandre Rosado de €293,926 (€2,969/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €293,926, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €316,250 (€3,194/m²), uma diferença de €29,250 (9.2%) face ao preço pedido de €287,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alexandre Rosado | Imóvel em análise | €287,000 | €2,899 | — | 72 | 39 |
| rua Henrique de Menezes, 4 | Ativo | €265,000 | €2,054 | 29.1% | 70 | 38 |
| rua do Redondo | Ativo | €425,500 | €4,255 | 46.8% | 55 | 38 |
| Malagueira e Horta das Figueiras · a6d4e6 | Ativo | €340,000 | €2,833 | 2.3% | — | 42 |
| travessa das Avenidas, 2 | Ativo | €251,000 | €3,347 | 15.4% | 80 | 43 |
| Mediana | €302,500 | €3,090 | 6.6% | 70 | 40 |
Arrendamento a longo prazo O apartamento apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 4,5%, tornando-se uma escolha adequada para arrendamento a longo prazo numa região predominantemente agrícola. Embora a classificação do bairro de 39/100 sugira uma qualidade de inquilino limitada, a pontuação de condição da propriedade de 74/100 indica um ativo relativamente bem conservado. Investimento agrícola Dada a localização rural do Alentejo, a propriedade está alinhada com estratégias de investimento agrícola, embora com uma avaliação justa em comparação com o valor justo de €316.250. O potencial econômico da área e a sua proximidade com a atividade agrícola podem proporcionar uma apreciação estável ao longo do tempo, apesar do estado de avaliação atual ser justo em vez de uma pechincha.
Risco de Instabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 30/100 indica um alto risco de recessões económicas que podem afetar o desempenho do imóvel e a fiabilidade dos inquilinos.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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