Moradia em Faro (Sé e São Pedro)

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1951, certificado energético G. Localizado em praceta Pintor Lyster Franco, 1, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Destaque Notável: A propriedade vem com planos aprovados para a construção de um edifício residencial, permitindo o desenvolvimento de até quatro apartamentos com lugares de estacionamento privados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €265,260, representando um prémio de €59,740 (22,5%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Os investidores que procuram reabilitar a propriedade devem estar cientes de que, devido à sua natureza sobrevalorizada, as margens podem ser limitadas e os prazos de espera podem ultrapassar as expectativas típicas. Renovar a curto prazo poderia alinhar a propriedade mais de perto aos preços de mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento estimada em €1,002 por mês e um rendimento bruto de 3,7%, este investimento agradará a estratégias de arrendamento a longo prazo. No entanto, a economia sazonal no Algarve pode afetar as taxas de ocupação.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço do imóvel de €325,000 reflete uma diferença de 22,5% acima do seu valor justo de €265,260, tornando-o uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma classificação de condição de 0/100, o potencial para retornos estáveis parece limitado. Arrendamento turístico de curto prazo Apesar da sua proximidade a pontos turísticos no Algarve, o preço pedido de €325,000 indica que o imóvel está sobrevalorizado em 22,5% em comparação com o valor justo. A economia sazonal na área pode complicar ainda mais a previsibilidade de receitas para arrendamentos turísticos de curto prazo, aumentando o risco do investimento. Comprar e manter Adquirir este imóvel a um preço de €325,000, que excede o valor justo em 22,5%, sugere uma má estratégia de compra e manutenção, uma vez que a avaliação inicial está significativamente inflacionada. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o potencial de valorização lucrativa ao longo do tempo é reduzido pela discrepância de preços existente.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de recessões económicas a afetar a procura de propriedades e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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