Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 1º andar, construído em 1989, certificado energético D. Localizado em rua António Feu, 12, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui um raro terraço privado de 30 m², ideal para entretenimento ao ar livre e relaxamento, melhorando a experiência de vida ensolarada em Portimão. Vantagem de Localização: Situado a apenas 250 metros da popular praia da Praia da Rocha, proporcionando acesso conveniente ao sol, areia e serviços locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está €24,529 (9,1%) acima do valor justo de €270,471. Isto posiciona a propriedade dentro de uma faixa razoável, refletindo a sua condição e atratividade da vizinhança, tornando-a um investimento ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,471 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €24,529 (9.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, o que está alinhado com as expectativas atuais do mercado para arrendamentos estáveis de longo prazo em Portimão. Embora a condição e as classificações do bairro sejam adequadas, a propriedade está avaliada perto do seu valor justo, indicando uma oportunidade limitada para uma apreciação significativa no mercado de aluguer. Arrendamento de férias de curto prazo Com Portimão a ser um destino turístico privilegiado, a propriedade tem potencial para arrendamentos de férias de curto prazo, aproveitando o forte interesse internacional da área. No entanto, dado que a avaliação atual está próxima do valor justo, os retornos podem não ser tão lucrativos como outras oportunidades em regiões mais subvalorizadas. Comprar e manter Manter esta propriedade pode levar a uma apreciação moderada de capital devido à procura constante em Portimão. No entanto, como a avaliação está ao preço justo, os investidores potenciais podem achar desafiador alcançar rendimentos mais elevados em comparação com outras opções na área. Não ideal para Dada a atual avaliação e métricas da propriedade, este investimento não é adequado para o mercado de arrendamento de estudantes, o setor de luxo ou investimentos industriais. As dinâmicas de procura e preços nesses segmentos não estão alinhadas com os atributos desta propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de flutuações do mercado que poderiam impactar negativamente a renda e o valor da propriedade. Risco de Inquilinos Da mesma forma, o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica preocupações potenciais com a retenção ou fiabilidade dos inquilinos, o que poderia afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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