Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 94 m², no 3º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua Frei Manuel Sepúlcro, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma marquise que aumenta o espaço de estar e oferece acesso a duas varandas, proporcionando luz natural e opções de relaxamento ao ar livre numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €242,059, resultando numa discrepância de sobrevalorizada de €82,941 (34.3%). Esta avaliação indica que os investidores potenciais podem querer reconsiderar a compra. Buy-to-flip angle. A utilização de uma estratégia de buy-to-flip pode envolver a renovação de áreas como os banheiros para acabamentos modernos antes de revender a um preço mais alto. O potencial de valorização depende de uma marketing eficaz e do timing no crescente mercado do Algarve. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento estima um rendimento bruto de 4.3%, gerando aproximadamente €1,165/mês. A popularidade de Portimão como destino turístico apoia a demanda por arrendamentos de curta duração, garantindo um fluxo de renda constante.

Avaliação

Valor justo estimado em €242,059 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €82,941 (34.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade, embora situada num destino turístico popular como o Algarve, está sobrevalorizada em 34,3% em relação ao seu valor justo, o que limita o potencial de retorno para arrendamentos de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, a viabilidade financeira deste investimento num mercado altamente sazonal é questionável. Compra e manutenção O preço atual de €325.000 ultrapassa significativamente o valor justo de €242.059, indicando que esta estratégia de compra e manutenção pode não proporcionar a valorização de capital esperada ao longo do tempo. Manter um ativo sobrevalorizado pode levar a uma redução na receita de arrendamento e a risco de vacância aumentada numa economia em flutuação. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade como uma opção de arrendamento familiar não é aconselhável, dado o seu status sobrevalorizado e a diferença de valor justo de 34,3%. Com uma classificação de condição de 69/100 e uma pontuação de bairro de 72/100, a qualidade pode não justificar o elevado investimento, potencialmente desmotivando inquilinos de longo prazo. Não ideal para: Habitação de estudantes, Mercado de luxo, Renovação com valor acrescentado

Riscos

Risco de recessão económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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