Moradia em Porto Covo
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Moradia T4 com 193 m² em Porto Covo, Sines, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 922 515 €, 19,8% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 193 m², certificado energético C. Localizado em rua Dilara da Silva, freguesia de Porto Covo, concelho de Sines, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma área de churrasco e lounge para entretenimento ao ar livre, juntamente com janelas melhoradas para um desempenho térmico e acústico superior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 ultrapassa o valor justo de €922,515 em €227,485 (24,7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €922,515 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €227,485 (24.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de rua Dilara da Silva de €777,745 (€4,030/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €777,745, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €922,515 (€4,780/m²), uma diferença de €227,485 (24.7%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dilara da Silva | Imóvel em análise | €1,150,000 | €5,959 | — | 73 | 44 |
| Porto Covo · 90d8c7 | Ativo | €1,100,000 | €4,508 | 24.3% | 75 | 39 |
| Porto Covo · 15e275 | Ativo | €1,495,000 | €5,980 | 0.4% | 75 | 46 |
| Porto Covo · 8ee7eb | Ativo | €980,000 | €5,052 | 15.2% | 73 | 45 |
| Porto Covo · 25f8bd | Ativo | €850,000 | €2,623 | 56.0% | — | 43 |
| Mediana | €1,040,000 | €4,780 | 19.8% | 75 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a listagem do imóvel por €1.150.000, que está 24,7% acima do valor justo de €922.515, o potencial para um investimento rentável em arrendamento a longo prazo é significativamente prejudicado. Com um rendimento bruto de apenas 2% e uma baixa classificação de vizinhança de 44/100, este investimento provavelmente não gerará fluxo de caixa suficiente ou valorização de capital. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade parece pouco promissora, marcada por uma avaliação sobrevalorizada em relação às avaliações justas do mercado. A localização rural e remota de Porto Covo limita ainda mais qualquer potencial de valorização do imóvel, tornando esta estratégia menos atrativa.
Riscos
Alto Risco Económico A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100, o que indica uma vulnerabilidade significativa a flutuações do mercado e potenciais diminuições no valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 257 220 €
- Capital próprio necessário
- 337 220 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3275 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras19 240 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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