Moradia em Porto Covo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 250 m² em Porto Covo, Sines, à venda por 1 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 043 993 €, 30,2% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 250 m². Localizado freguesia de Porto Covo, concelho de Sines, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma casa de hóspedes independente de um quarto com uma cozinha totalmente equipada, ideal para acomodar visitantes ou gerar rendimento de arrendamento, aumentando o seu valor geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,495,000 está significativamente acima do valor justo de €1,043,993, indicando que está sobrevalorizada em €451,007, ou 43.2%. Esta disparidade sugere que os potenciais compradores devem ser cautelosos ao entrar a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,043,993 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,495,000 situa-se €451,007 (43.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,495,000 face à base da zona de Porto Covo, Sines, Setúbal de €832,000 (€3,328/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €832,000, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,043,993 (€4,176/m²), uma diferença de €451,007 (43.2%) face ao preço pedido de €1,495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Covo · 15e275 | Imóvel em análise | €1,495,000 | €5,980 | — | 75 | 46 |
| Porto Covo · 8ee7eb | Ativo | €980,000 | €5,052 | 15.5% | 73 | 45 |
| Porto Covo · 90d8c7 | Ativo | €1,100,000 | €4,508 | 24.6% | 75 | 39 |
| Porto Covo · 956cfb | Ativo | €1,200,000 | €2,824 | 52.8% | 72 | 40 |
| Porto Covo · 25f8bd | Ativo | €850,000 | €2,623 | 56.1% | — | 43 |
| Mediana | €1,040,000 | €3,666 | 38.7% | 73 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 43,2%, o que a coloca acima do seu valor justo de €1.043.993, tornando-a menos atractiva para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Tendo em conta o baixo rendimento de 2,8% e uma classificação do bairro de 46/100, o potencial para retornos estáveis e a longo prazo parece limitado nesta área rural. Compra e manutenção Com um preço a pedir significativamente acima do valor justo, a estratégia de compra e manutenção seria arriscada e menos recompensadora no atual ambiente de mercado. A combinação de um rendimento medíocre e uma classificação de condição de 79/100 diminui ainda mais o potencial de valorização lucrativa ao longo do tempo.
Riscos
Alto Risco Económico A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere uma potencial volatilidade na renda e no valor da propriedade, o que pode impactar negativamente os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 650 685 €
- Capital próprio necessário
- 454 685 €
- Prestação mensal
- 5042 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3911 €
- Preço1 495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 125 €
- Imposto do Selo (escritura)11 960 €
- Imposto do Selo (crédito)7176 €
- Escritura, registo e banco5088 €
- Obras19 336 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Porto Covo, Sines, Setúbal
Moradia | 4 qts | 4 wc | 425 m² | Construído 2003
Porto Covo, Sines, Setúbal
Moradia | 4 qts | 3 wc | 193 m²
Porto Covo, Sines, Setúbal
Moradia | 4 qts | 4 wc | 250 m²
Porto Covo, Sines, Setúbal
Moradia | 4 qts | 3 wc | 244 m² | Construído 2007
Sines, Sines, Setúbal
Moradia | 4 qts | 4 wc | 375 m² | Construído 2026
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 242 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito