Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 144 m² em Portimão, à venda por 875 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 144 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2020, classe energética B. Localização: rua Agosto Azul · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este imóvel possui um terraço privado no telhado com vistas panorâmicas do mar, ideal para entretenimento ao ar livre e descontração no coração da Praia da Rocha.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 6,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 378 633 €peso 56%420 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 535 694 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −96 015 €−21,4%a partir de 448 070 €
- Margens de prudência
- −39 390 €−11,2%a partir de 352 055 €
- Valor justo
- 312 665 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 337 578 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentada uma avaliação de valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo seria calculado utilizando o Modelo de transações com dados reais de transações na zona, ou através do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 875 000 € em relação ao estado do imóvel, que tem uma pontuação de 81 em 100, e à classificação da zona, que é de 69 em 100. Dada a sua localização em Portimão, próxima das atrações turísticas do Algarve, o potencial de valorização a longo prazo deve ser equilibrado com as perceções atuais do mercado, dado que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 60/100 indica condições económicas moderadas, podendo afetar o desempenho do imóvel, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um mercado de arrendamento relativamente estável. Risco com as conclusões sobre a qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade e a precisão da informação disponível. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 948 488 €
- Capital próprio necessário
- 248 488 €
- Prestação mensal
- 3066 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2534 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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