Apartamento em Monte Gordo
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Apartamento T2 com 97 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 420 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 97 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Monte Gordo · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de um amplo terraço interior, que melhora a vivência ao ar livre e proporciona luz natural adicional aos quartos, uma característica rara nesta zona.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 291 000 €, resultando num gap de 129 000 €, o que indica uma desvalorização de 30,7% face ao preço pedido. A confiança na avaliação do valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 6%, ou aproximadamente 2100 € por mês em rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 429 €peso 52%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 557 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 290 903 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 082 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em 152 dados reais de transações de Monte Gordo ao longo do último ano, e o Modelo de anúncios ajustado, que tem por base anúncios atuais ajustados para refletir os preços de venda reais. Estes dois modelos são combinados de forma equilibrada, criando uma estimativa justa. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel, resultando num valor justo de 291 000 €. Tendo em conta que o preço pedido é de 420 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença significativa de 129 000 € e um nível de confiança baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 420 000 € está significativamente acima do valor justo de 291 000 €, indicando uma desvalorização de 30,7% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado como 67/100, sugerindo que pode necessitar de algumas obras, enquanto a sua localização no interior do Algarve pode afetar a dinâmica de procura mas está algo afastada dos principais centros urbanos. A baixa confiança acentua ainda mais que o potencial valor subjacente pode não justificar o preço pedido elevado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 45/100 indicam um risco significativo devido à potencial instabilidade tanto na economia como na retenção de inquilinos associada a este imóvel. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é baixa, o que introduz incerteza quanto ao valor justo de 291 0 €, uma vez que pode não refletir com precisão as condições reais do mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 475 292 €
- Capital próprio necessário
- 139 292 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1057 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras26 508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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