Moradia em Pombal
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Moradia T9 com 240 m² em Pombal, à venda por 190 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T9 de 240 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1950. Localização: freguesia: Pombal · concelho: Pombal · distrito: Leiria. O imóvel apresenta um estilo arquitetónico único da meia-idade, com painéis de madeira envelhecidos no teto e azulejos de casa de banho originais, necessitando de uma reabilitação extensa para restaurar o seu encanto histórico.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução. A rentabilidade bruta estimada é de 6,8%, servindo apenas de contexto antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta, de momento, um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução. Um valor justo é construído com base em dados reais de transações ou através de um modelo de anúncios ajustado que relaciona listings atuais aos níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, recomenda-se que os investidores avaliem o preço pedido de 190 000 € em relação ao estado classificado em 30/100 e à classificação da localização de 55/100. O imóvel tem "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução", o que pode afetar o potencial de investimento futuro e a valorização global.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos moderado de 60/100, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente e a procura do imóvel. Risco de valorização A ausência de uma estimativa de valor justo devido a "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução" representa um risco de perda financeira no investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 402 461 €
- Capital próprio necessário
- 250 461 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -787 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras204 001 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Pombal
190 000 €
9 quartos · 240 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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