Apartamento T2, 93 m² em Ermesinde, Valongo
Apartamento T2 com 93 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 607 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2000. Localização: freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma sala de estar luminosa equipada com um sistema de recuperação de calor, melhorando a eficiência energética e o conforto em todo o espaço.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 234 668 €peso 56%310 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 011 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 242 607 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 938 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A localização deste imóvel de tipologia T2 em Ermesinde, Valongo, oferece um apelo suburbano com uma pontuação de zona de 73/100, tornando-o atractivo para famílias e trabalhadores commuters. O imóvel encontra-se em estado razoável com 77/100, e o preço pedido de 275 000 € combinado com uma rentabilidade bruta de 4,9% sugere potencial para retornos estáveis. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Existe uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode indicar flutuações potenciais no rendimento de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de ausência de valorização A avaliação não apresenta valor justo, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 606 €
- Capital próprio necessário
- 80 606 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -512 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras10 071 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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