Estúdio em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 54 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 229 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 889 €, 11,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T0 de 54 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 2021, classe energética B. Localização: rua Atriz Alda Rodrigues · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este estúdio dispõe de um luminoso balcão privado ideal para relaxamento ao ar livre, complementado por elegantes painéis de madeira em toda a área de estar, destacando o seu design minimalista de alta qualidade.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 444 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 292 274 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 256 889 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 358 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 229 500 € e a classificação do estado do imóvel de 84/100, o que indica que está em boas condições. A localização em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, a uma curta distância do Porto, apela geralmente a compradores suburbanos, embora a classificação da zona de 70/100 sugira uma procura moderada. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um ambiente económico relativamente forte, mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere desafios potenciais na retenção de inquilinos fiáveis, o que pode afetar a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo levanta preocupações relativamente à avaliação precisa do imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 159 €
- Capital próprio necessário
- 57 559 €
- Prestação mensal
- 804 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -336 €
- Preço229 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6671 €
- Imposto do Selo (escritura)1836 €
- Imposto do Selo (crédito)1102 €
- Escritura, registo e banco2051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 66 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 35 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 43 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 0 wc | 40 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 0 wc | 41 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 0 wc | 41 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito