Estúdio em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 66 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 249 999 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 027 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T1 de 66 m², com 1 casa de banho, classe energética A. Localização: rua Atriz Alda Rodrigues, 289 · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O pavimento em madeira, a iluminação de autor e o interior mobilado complementam a varanda com vista para o jardim.
Resumo financeiro
O preço pedido de 249 999 € está em linha com o valor justo de 246 000 €, com 3999 € (1,6%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 909 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 258 196 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 246 027 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 265 631 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 272 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, contribuindo cada um com 50%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 246 000 €, e o preço pedido de 249 999 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 3999 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 266 000 €; o preço pedido de 249 999 € está 16 001 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 249 999 €, o imóvel está em linha com o valor justo de 246 000 €, com 3999 € (1,6%) de desvalorização face ao preço pedido e confiança média. O estúdio de 66 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora apresenta uma rentabilidade bruta de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta a sua adequação ao rendimento de arrendamento. O estado, com uma pontuação de 78/100, é um fator positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, recomenda expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as medidas. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel não é coerente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 246 000 €, com confiança média; a referência ao município está sob observação face ao INE, e o anúncio descreve a área como sendo a de uma divisão, não a do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 076 €
- Capital próprio necessário
- 69 077 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço249 999 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8105 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras5672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 2021
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 35 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 0 wc | 41 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 0 wc | 41 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 0 wc | 58 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 43 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito