Apartamento em Ermesinde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 120 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 291 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 870 €, 23,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: rua Ramalhão · freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. Este imóvel conta com um sistema de aspiração central e oferece uma sala de estar ampla que se conecta perfeitamente a uma varanda, proporcionando espaço exterior adicional.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 6,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 263 220 €peso 56%310 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 269 514 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −42 114 €−15,8%a partir de 265 984 €
- Valor justo
- 223 870 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 241 708 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é normalmente construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que é baseado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização do apartamento em Ermesinde, Valongo, onde a zona tem uma classificação de 50/100, indicando um ambiente misto, enquanto o estado do imóvel é avaliado em 68/100, sinalizando a necessidade de possíveis obras ou melhorias. O preço pedido de 291 000 € reflete uma rentabilidade bruta de 6,4%, exigindo uma comparação atenta entre preço e valor, dada a localização e o estado atuais. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco significativo relacionado com a ocupação dos inquilinos e com o ambiente económico da zona, que podem afetar negativamente os rendimentos de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados," o que pode levar a decisões de investimento mal informadas, baseadas em condições de mercado potencialmente desatualizadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 836 €
- Capital próprio necessário
- 106 036 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -586 €
- Preço291 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 976 €
- Imposto do Selo (escritura)2328 €
- Imposto do Selo (crédito)1397 €
- Escritura, registo e banco2198 €
- Obras30 938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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