Moradia T8 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Moradia T8 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 1 250 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T8, com 0 casas de banho, classe energética G. Localização: rua do Almada · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel apresenta apartamentos renovados com ênfase em acabamentos modernos, incluindo um jardim privado acessível a partir do espaço comercial no rés-do-chão, aumentando o potencial para oportunidades diversificadas de arrendamento.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é possível, neste momento, apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Um valor justo é construído através de dois métodos: o Modelo de transações utiliza dados reais de transações de preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado avalia os anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
O preço pedido por este imóvel de 8 quartos em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória apresenta uma oportunidade para o investidor avaliar o seu valor relativamente ao estado, classificado em 67/100, e à zona, classificada em 50/100. A avaliação cuidadosa destes fatores em relação ao preço pode fornecer perceções sobre a potencial valorização futura, com base na dinâmica global do mercado nesta área.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando um nível moderado de risco relacionado com a estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de qualidade dos dados As conclusões sobre a qualidade dos dados sugerem que a área é implausível, as listas não concordam com os detalhes do imóvel e o preço por m² é considerado impossível, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação. Risco da estimativa do valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo deixa uma lacuna significativa na avaliação do imóvel, tornando difícil determinar se o preço pedido está em linha com as expectativas de mercado.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 364 250 €
- Capital próprio necessário
- 364 250 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5282 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
1 250 000 €
8 quartos · 0 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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