Vivenda em São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 150 m² em São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal, Penela, à venda por 215 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 150 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal · concelho: Penela · distrito: Coimbra. O imóvel, no centro da aldeia, tem dois pisos com entradas independentes e uma varanda com vista sobre a zona histórica de Penela e o castelo.
Resumo financeiro
O valor justo é 130 000 € e o preço pedido é 215 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredito, e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 123 824 €peso 62%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 140 107 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 129 773 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 151 075 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados no município de Penela; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos, respetivamente, de 60% e 40%. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 130 000 €; o preço pedido é 215 000 €. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 12% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 188 286 €
Para esta moradia T3, com 150 m², em São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal, Penela, o preço pedido é 215 000 € e o valor justo é 130 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a confiança é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco relacionado com a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 130 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 416 €
- Capital próprio necessário
- 94 416 €
- Prestação mensal
- 753 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras40 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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