Casa de campo em Basto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 411 m² em Basto, Cabeceiras de Basto, à venda por 689 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 527 343 €, 23,5% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T4 de 411 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: freguesia: Basto · concelho: Cabeceiras de Basto · distrito: Braga. Este imóvel apresenta uma vasta área exterior com uma piscina de deck em pedra, ideal para relaxamento enquanto desfruta de deslumbrantes vistas panorâmicas sobre a Serra do Marão.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A análise da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 723 682 €peso 52%162 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 375 907 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 294 €−5,1%a partir de 555 637 €
- Valor justo
- 527 343 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 613 903 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será construído utilizando dados reais de transações na zona ou ajustando preços pedidos com base nas listagens atuais para refletir os níveis de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização deste imóvel de 4 divisões em Basto, Cabeceiras de Basto, onde o estado é avaliado em 79/100, indicando um bom estado de conservação. O preço pedido de 689 000 € poderá atrair investidores que procuram valor potencial numa zona avaliada em 50/100, sugerindo uma mistura de atributos que poderão influenciar a valorização futura. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, juntamente com um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugerindo um risco significativo relacionado com rendimentos inconsistentes e potenciais períodos sem inquilino para o imóvel. Risco de ausência de estimação do valor justo A avaliação mostra que não há estimativa de valor justo para o imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 774 101 €
- Capital próprio necessário
- 222 901 €
- Prestação mensal
- 2324 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2855 €
- Preço689 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 340 €
- Imposto do Selo (escritura)5512 €
- Imposto do Selo (crédito)3307 €
- Escritura, registo e banco3154 €
- Obras31 788 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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