Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 101 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 321 €, 25,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 101 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1995, classe energética E. Localização: avenida Luísa Todi · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de duas varandas, oferecendo uma expansão ideal do espaço de estar com acesso exterior para relaxamento e entretenimento, contribuindo de forma única para a sua atratividade em zonas urbanas.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel neste momento. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 246 880 €peso 56%265 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 339 776 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 284 321 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 306 976 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta ainda um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Os valores justos são construídos usando o Modelo de transações, que incorpora dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 380 000 € para este apartamento T3 em Setúbal em comparação com a classificação de estado de 79/100 e a classificação da zona de 50/100. A rentabilidade bruta é de 5,3%, o que reflete o potencial de retorno, mas a classificação geral da localização sugere que é necessário um maior esclarecimento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos situam-se ambas em 50/100, indicando um ambiente fraco para a estabilidade e crescimento do rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante porque: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 412 788 €
- Capital próprio necessário
- 108 788 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -810 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras7812 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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