Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 781 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua do Vale de Cerejeiras · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este apartamento dispõe de dois varandins com bastante luz natural, melhorando tanto o espaço habitacional como as vistas sobre a zona.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,6% coloca este imóvel no quartil superior da gama nacional, indicando um forte potencial para gerar rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 246 051 €peso 56%407 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 283 075 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 261 781 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 282 640 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de preços de venda registados na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais para ajustar preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos e 90 m² em Setúbal (São Sebastião) apresenta uma rentabilidade de arrendamento forte de 5,6%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional. Com um estado geral de 82/100, o imóvel está bem mantido, o que o torna apelativo para potenciais inquilinos numa zona avaliada em 50/100. O preço pedido de 269 900 € oferece uma excelente oportunidade para investidores que procuram capitalizar na estratégia de rendimento de arrendamento, dado que os dados reais de transações mostram que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento fiáveis e taxas de ocupação. Ausência de estimativa de valor justo O imóvel não possui estimativa de valor justo devido à condição de que: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 321 €
- Capital próprio necessário
- 71 401 €
- Prestação mensal
- 910 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -435 €
- Preço269 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9499 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras2320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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